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Energetische Sanierung im Altbau

08.05.2019

Eine energetische Sanierung bringt viele Vorteile für den Althausbesitzer: zum einen verringern sich Energiekosten und Umweltbelastung, zum anderen erhöhen sich Immobilienwert und Wohnkomfort. Damit das Sanierungsvorhaben optimal gelingt, ist eine systematische Vorgehensweise unverzichtbar. Hierbei hilft der bundesweit geförderte „individuelle Sanierungsfahrplan“.

Energetische Sanierung
Wärmebild vor und nach einer energetischen Sanierung.Das Wärmebild zeigt die Energiebilanz vor und nach der energetischen Sanierung.
Foto: epr/ Weru

Energetische Sanierung

Heizung und Warmwasser verursachen über 80 Prozent des Energieverbrauchs in privaten Haushalten. Vor allem bei der Raumwärme lässt sich in Altbauten recht viel Geld sparen, vor allem wenn das Eigenheim vor 1977, also vor dem Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung, gebaut und bislang noch nicht energetisch saniert wurde. Eine grobe energetische Ersteinstufung seines Gebäudes kann der Althausbesitzer unter www.heizspiegel.de sogar ganz leicht selbst vornehmen. Als „zu hoch“ gelten dort Verbräuche für Raumwärme und Warmwasserbereitung in einem Einfamilienhaus, falls sie jährlich über etwa 260 Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche liegen, dies entspricht umgerechnet ungefähr 26 Liter Heizöl oder 28 Kubikmeter Erdgas. In diesem Fall besteht dringender Handlungsbedarf. Und selbst wenn die individuellen Verbrauchswerte etwas besser ausfallen, sollte der Althausbesitzer aktiv werden.
Doch wo sind die größten energetischen Schwachstellen am Gebäude und wie wirken sie sich auf die Heizkosten aus? Ist es vorteilhafter, einzelne Sanierungsarbeiten oder eine Komplettsanierung durchzuführen? Wichtigste Grundvoraussetzung für den vollen Sanierungserfolg ist es, dass das Gebäude ganzheitlich betrachtet wird.

Bereiche bei der energetischen Sanierung

  • Gebäudetechnische Maßnahmen: vor allem eine gut gedämmte und dichte Gebäudehülle (Außenwände und Dach), eine gut gedämmte Untergeschossdecke sowie moderne, wärmeschutzverglaste Fenster.
  • Anlagentechnische Maßnahmen: vor allem ein effizientes und gut geregeltes Heizungssystem mit einem modernen Wärmeerzeuger in Verbindung mit möglichst niedrig temperierten Heizflächen.
  • Einbindung von erneuerbaren Energien: zum Beispiel in Form eines Pelletkessels, eines wasserführenden Kaminofens, oder einer Solarthermieanlage. Und auch eine Photovoltaikanlage kann mit ihrem Solarstrom zur Wärmeversorgung beitragen: direkt per Heizelement in einem Wasserspeicher oder indirekt über eine Wärmepumpe.
  • Geklärt wird im Vorfeld, wie viele Bewohner das Haus nutzen und wie sich deren Verhalten auswirkt. Auch Wünsche, künftige Bedürfnisse und Budgetvorstellungen gehören dazu.

Anschließend gilt es, aus diesen Erkenntnissen und Berechnungen ein Gesamtkonzept zu formen. Diese Aufgabe ist am besten bei einem unabhängigen, qualifizierten Energieberater aufgehoben, welcher auch bei einer Hausbegehung den Zustand und die Besonderheiten des Gebäudes unter die Lupe nimmt. Althausbesitzer sollten hierfür das Förderprogramm „Energieberatung für Wohngebäude“ nutzen (www.bafa.de). Bei dieser auch als „Vor-Ort-Beratung“ bezeichneten Maßnahme empfiehlt es sich, den sogenannten „individuellen Sanierungsfahrplan“ (iSFP) mittels eines softwaregestützten Tools erstellen zu lassen. Der iSFP wurde vor seiner Einführung im Juli 2017 von Fachleuten entwickelt und in der Praxis erprobt.

Individueller Sanierungsfahrplan bei der energetischen Sanierung.
Grafik: Energetische sanierungDarstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans. Foto: Dena

Der individuelle Sanierungsplan gibt Überblick über:

  • den energetischen Zustand seines Gebäudes
  • die umsetzbaren Potenziale zur Energieeinsparung
  • die empfohlene Reihenfolge der anstehenden Sanierungsschritte und deren Kosten-Nutzen-Verhältnis
  • die staatlichen Förderprogramme, die sich jeweils nutzen lassen. 

Übrigens: Je nach Wunsch gibt es einen Fahrplan für eine komplette energetische Sanierung oder für eine schrittweise energetische Sanierung über einen längeren Zeitraum mit aufeinander abgestimmten, kosteneffektiven Einzelmaßnahmen. Das Angebot der geförderten „Energieberatung für Wohngebäude“ des BAFA richtet sich an die Eigentümer von Wohngebäuden,Wohnungseigentümergemeinschaften, Nießbrauchberechtigte sowie Mieter/Pächter. Wichtig ist, dass der Bauantrag bis zum 31. Januar 2002 gestellt wurde und die „Vor-Ort-Beratung“ ein vom BAFA zugelassener Energieberater durchführt. Diese sind auf der sogenannten 
„Energieeffizienz-Expertenliste“ registriert und unter www.energie-effizienz-experten.de – auch nach regionalen Kriterien – recherchierbar.

Förderung

Die Förderung besteht aus einem Zuschuss in Höhe von 60 Prozent des zuwendungsfähigen Beratungshonorars, wobei es bei Ein- und Zweifamilienhäusern maximal 800 Euro gibt, bei Wohnhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten: 1100 Euro. Achtung: Die Förderung wird direkt an den Energieberater ausgezahlt, welcher verpflichtet ist, den Zuschuss mit seinem Beratungshonorar zu verrechnen. Der beauftragte Energieberater kümmert sich selbst um den Zuschussantrag und hat nach dem Erhalt des Förderbescheids maximal neun Monate Zeit, um die Beratung durchzuführen und den Energieberatungsbericht auszuhändigen und mündlich zu erläutern.

Tipp: Hausbesitzer sollten diese Gesprächsgelegenheit nutzen, um dem Energieberater wichtige Fragen zu stellen.
 
Für seine Beratungsleistung stellt der Energieberater abschließend 
eine um den Zuschuss reduzierte Rechnung aus. Tipp: Weil die Honorare unterschiedlich hoch ausfallen können, sollte der Althausbesitzer vor dem Abschluss des Energieberatungsvertrags mehrere Vergleichsangebote einholen.

Zusatz-Tipp: Es lohnt sich beim Berater nachzufragen, ob sich der BAFA-Zuschuss eventuell noch um weitere öffentliche Fördermittel, zum Beispiel vom Bundesland oder der Kommune, aufstocken lässt. Allerdings darf der Gesamtförderbetrag 90 Prozent der Honorarkosten nicht übersteigen. Anders ausgedrückt: Der Hausbesitzer muss einen Anteil von mindestens 10 Prozent selbst tragen.

Übrigens: Nicht zu verwechseln ist die hier beschriebene Vor-Ort-Beratung mit der Ausstellung eines Gebäudeenergieausweises. Denn dieser ist mit Blick auf seinen (reduzierten) Informationsgehalt als profunde Grundlage für Sanierungsentscheidungen deutlich weniger geeignet als der individuelle Sanierungsfahrplan.  

(aus der Zeitschrift Althaus modernisieren 4/5 2019)